482 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 214,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 460 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704727890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
82015704727890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 355 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 854 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 596 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +82 674 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 509 $ Poids 51 % |
| 3 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 318 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −66 892 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 978 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 917 328 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 829 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 295 $ Poids 30 % |
| 6 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 040 002 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 875 100 $ Poids 28 % |
| 8 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 934 242 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 551 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 815 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 402 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 916 469 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 1 014 275 $ Poids 21 % |
| 12 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 436 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.