491 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704728759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
82015704728759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 368 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 451 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 664 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 591 998 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 767 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 977 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 575 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 512 249 $ Poids 38 % |
| 6 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 957 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 698 $ Poids 35 % |
| 7 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 419 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 446 779 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 404 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 359 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.