493 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 123,9 m² · constr. 2004 · terrain 11 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 436,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704729304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
82015704729304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 431 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 695 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 658 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 873 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 605 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 780 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 738 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 716 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 703 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 880 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 245 071 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 555 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 072 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 701 103 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 715 971 $ Poids 40 % |
| 10 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 993 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 689 039 $ Poids 39 % |
| 11 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 469 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 731 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.