38 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 156,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 422 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704730584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
82015704730584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 816 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 597 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 701 648 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 857 143 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 835 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 867 769 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 799 020 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 728 957 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 842 174 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 796 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 825 383 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 631 641 $ Poids 29 % |
| 10 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 668 629 $ Poids 28 % |
| 11 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 665 068 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 926 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −56 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 778 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.