41 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 4 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,7 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 274 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704731865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
82015704731865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 234 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 898 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 804 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 251 793 $ Poids 55 % |
| 3 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 593 154 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 961 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 735 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 714 790 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 701 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 716 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 804 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 725 221 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 801 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 315 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 606 254 $ Poids 34 % |
| 10 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 722 250 $ Poids 34 % |
| 11 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 741 171 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 740 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 749 947 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.