53 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 294,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 613 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704731929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
82015704731929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 134 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 056 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 245 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +82 027 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 084 967 $ Poids 53 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 141 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 1 008 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 353 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 617 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 976 587 $ Poids 20 % |
| 5 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 123 389 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 351 243 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +95 828 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 811 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 804 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +116 810 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 933 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 353 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +158 321 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 981 354 $ Poids 6 % |
| 10 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 049 903 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 792 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 1 130 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 047 236 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.