63 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 198,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 412 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704732948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
82015704732948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 274 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 811 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 799 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +73 080 $ | 996 764 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 946 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 792 086 $ Poids 43 % |
| 5 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 888 180 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +30 496 $ | 970 674 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 274 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 837 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 711 $ Poids 28 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 946 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 813 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 987 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 751 $ Poids 23 % |
| 11 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 704 852 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 752 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 683 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.