500 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 132,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704736939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
82015704736939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 371 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 672 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 718 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 371 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 873 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 869 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 654 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 663 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 874 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 232 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 608 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 540 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −40 293 $ | 685 521 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 836 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 987 $ Poids 41 % |
| 10 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 231 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 838 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +85 794 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 736 802 $ Poids 38 % |
| 12 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 414 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 563 168 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.