496 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 98,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704737532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
82015704737532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 432 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 495 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 799 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 663 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 812 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 612 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 592 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 812 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 665 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 605 569 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 512 959 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 864 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 209 658 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 489 193 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 517 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 745 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.