497 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704738713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
82015704738713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 440 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 469 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 767 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 616 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 793 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 835 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 519 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 974 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 894 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 652 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 662 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 529 979 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 922 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 204 173 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 507 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −67 600 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 473 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 623 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 480 668 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.