42 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 189,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704740045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
82015704740045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 472 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 737 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 790 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 918 628 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +39 210 $ | 747 432 $ Poids 47 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 848 814 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 810 001 $ Poids 42 % |
| 6 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 971 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −22 872 $ | 897 800 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 771 693 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 472 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 772 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 921 547 $ Poids 25 % |
| 10 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 648 853 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 798 537 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 899 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.