46 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 930,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704740605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
82015704740605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 286 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 899 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 894 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 251 855 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 735 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 593 497 $ Poids 45 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 095 $ Poids 41 % |
| 6 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 714 832 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 876 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +30 341 $ | 593 524 $ Poids 35 % |
| 8 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 801 578 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 722 364 $ Poids 33 % |
| 10 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 371 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 606 595 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 742 022 $ Poids 28 % |
| 12 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 706 539 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.