499 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 262,6 m² · constr. 2013 · terrain 22 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 363,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 648 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704749181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
922 100 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
82015704749181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 531 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 026 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 631 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 957 777 $ Poids 30 % |
| 3 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 973 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 772 070 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 704 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +70 293 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 886 751 $ Poids 13 % |
| 5 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 334 149 $ Poids 11 % |
| 6 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 072 433 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.