78 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 122,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704753145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
82015704753145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 3 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 608 840 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 912 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 258 103 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 998 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 752 662 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 405 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 817 458 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 715 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +44 344 $ | 606 579 $ Poids 40 % |
| 9 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 114 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 739 $ Poids 32 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 519 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 615 482 $ Poids 31 % |
| 12 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 329 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.