38 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 179,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704753869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
82015704753869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 112 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 785 106 $ Poids 76 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 127 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 635 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 960 478 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 410 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 121 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 920 846 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 753 483 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 732 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 341 $ Poids 31 % |
| 8 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 857 958 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 941 438 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 963 713 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 112 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 814 434 $ Poids 23 % |
| 12 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 787 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.