46 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 241,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 577 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704753960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
82015704753960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 216 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 986 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 202 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 871 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 204 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 923 643 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 202 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +66 889 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 889 921 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 994 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 935 994 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 087 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 929 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 855 149 $ Poids 16 % |
| 8 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 535 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.