84 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 163,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704754141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
82015704754141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 425 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 854 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 722 363 $ Poids 62 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 972 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 834 393 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 714 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 904 381 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 896 866 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 293 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 704 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 857 005 $ Poids 27 % |
| 8 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 264 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 884 514 $ Poids 26 % |
| 9 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 493 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 885 779 $ Poids 22 % |
| 11 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 798 869 $ Poids 21 % |
| 12 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 681 055 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.