34 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 327,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704754773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
739 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
82015704754773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 198 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 126 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 152 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +144 435 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 161 400 $ Poids 32 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 212 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +127 124 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 1 073 152 $ Poids 15 % |
| 4 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 373 869 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 65 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 1 007 765 $ Poids 10 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 868 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 975 208 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 65 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 1 008 533 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.