24 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 148,3 m² · constr. 2011 · terrain 6 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 565,5 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 461 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704755596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
82015704755596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 277 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 685 891 $ Poids 48 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 228 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +88 984 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 986 933 $ Poids 48 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 925 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 647 925 $ Poids 45 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 870 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 053 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 781 383 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 711 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 807 467 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 835 715 $ Poids 36 % |
| 8 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 392 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 049 $ Poids 34 % |
| 9 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 278 485 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 818 186 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 249 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 519 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 689 716 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.