26 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 202,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 385 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704755650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
82015704755650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 930 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 916 474 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 698 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 988 681 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 865 055 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +72 086 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 799 176 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 31 % |
| 7 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 879 504 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 962 897 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 291 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 819 993 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 841 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 999 $ Poids 19 % |
| 12 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 320 240 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.