18 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 324,9 m² · constr. 2011 · terrain 10 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 319,2 m²
Frontage
199,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 474 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704756538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
82015704756538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 096 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 276 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +139 577 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 133 167 $ Poids 33 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 382 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +122 977 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 1 049 243 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 180 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 987 690 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 958 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +134 663 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 845 123 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 036 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 814 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 968 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 180 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 991 033 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.