62 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 145,4 m² · constr. 2015 · terrain 15 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 839,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 401 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704761870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
82015704761870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 659 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 802 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 295 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 993 831 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 686 714 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 844 297 $ Poids 31 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 652 511 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +58 891 $ | 813 370 $ Poids 30 % |
| 7 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 195 $ Poids 28 % |
| 8 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 656 284 $ Poids 25 % |
| 9 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 714 $ Poids 24 % |
| 10 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 602 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 658 565 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 277 607 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 017 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.