50 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 299,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 553 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704762025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
82015704762025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 950 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 89 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 091 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 251 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 118 805 $ Poids 49 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 222 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +82 782 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 1 036 715 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 247 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 720 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 1 007 765 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 782 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +102 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 818 849 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 247 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 008 533 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 953 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +125 080 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 941 538 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 064 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 070 528 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +190 600 $ · Ajust. âge +26 684 $ | 1 125 920 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 573 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.