56 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 138,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704762101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
82015704762101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 575 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 784 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 171 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 970 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 637 940 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 886 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +58 891 $ | 798 142 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 271 159 $ Poids 33 % |
| 6 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 812 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 826 082 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 641 721 $ Poids 30 % |
| 9 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 215 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −53 769 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 673 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 547 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 645 772 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 015 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.