29 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 176,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704764827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
82015704764827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 118 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 764 089 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 298 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 898 259 $ Poids 64 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 584 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 942 634 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 748 559 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 824 632 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 745 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 940 666 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +26 684 $ | 921 002 $ Poids 22 % |
| 10 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 730 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 779 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 118 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 420 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 796 113 $ Poids 22 % |
| 12 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 262 031 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.