35 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 169,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704764933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
82015704764933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 339 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 870 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 554 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 917 522 $ Poids 59 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 847 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 144 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 826 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 741 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 733 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 957 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 666 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 334 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 912 402 $ Poids 27 % |
| 9 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 764 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 690 354 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 897 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 871 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +69 201 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 869 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 487 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 202 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.