537 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 224,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 128,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704769316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
82015704769316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 469 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −72 270 $ | 773 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 565 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 558 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 837 318 $ Poids 46 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 672 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 833 288 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 469 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 804 539 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 679 652 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 932 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 779 244 $ Poids 19 % |
| 8 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +101 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 306 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +84 042 $ · Ajust. âge −53 368 $ | 939 311 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.