47 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 153,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704772139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
82015704772139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 468 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 820 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 702 668 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 488 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −58 227 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 873 605 $ Poids 41 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 588 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 804 547 $ Poids 36 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 168 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 934 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 828 411 $ Poids 28 % |
| 7 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 754 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 909 $ Poids 26 % |
| 9 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 287 205 $ Poids 26 % |
| 10 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 671 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 671 394 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 822 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 707 559 $ Poids 18 % |
| 12 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 878 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 659 621 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.