53 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 337,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 570 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704772245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
774 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
82015704772245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 206 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 122 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 346 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +163 307 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 161 572 $ Poids 25 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 336 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +143 234 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 1 073 452 $ Poids 12 % |
| 4 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 350 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 850 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 972 033 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.