39 Chemin MARSEILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 347,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 638 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704773008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
855 600 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
82015704773008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 169 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 276 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +181 058 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 207 372 $ Poids 22 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 309 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +158 387 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 1 112 320 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 387 506 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 997 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 975 208 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.