13 Chemin VERSAILLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 170,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 489 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704776301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
82015704776301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 153 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 857 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 956 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 834 446 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 629 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 904 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 198 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 249 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 727 706 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 733 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 787 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 758 297 $ Poids 30 % |
| 8 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 681 638 $ Poids 25 % |
| 9 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −54 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 211 008 $ Poids 21 % |
| 10 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 303 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 878 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge +49 592 $ | 860 508 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 885 264 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.