28 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 148,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704777536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
82015704777536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 4 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 278 772 $ Poids 45 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 485 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +90 018 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 987 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 568 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 686 482 $ Poids 40 % |
| 6 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 391 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 782 044 $ Poids 39 % |
| 7 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 149 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 909 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 808 139 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 604 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 690 306 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 800 $ Poids 23 % |
| 11 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 445 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 643 665 $ Poids 20 % |
| 12 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 978 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 654 945 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.