34 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 242,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032,8 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 603 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704777701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
82015704777701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 442 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 964 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 296 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 516 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 853 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 536 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −35 572 $ | 905 316 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 917 830 $ Poids 32 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 873 977 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 732 472 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 840 603 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 523 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.