20 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 178,6 m² · constr. 1997 · terrain 10 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 045 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704778985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
82015704778985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 874 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 583 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 428 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 387 $ · Ajust. âge −72 270 $ | 683 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 106 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 249 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 819 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 997 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 744 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 781 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 861 452 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 699 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 764 $ Poids 28 % |
| 8 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 653 965 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 727 254 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 428 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 724 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 666 868 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −53 368 $ | 844 685 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.