548 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 137,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,9 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704779381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
82015704779381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 155 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 685 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 950 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 888 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 616 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 890 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 628 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 839 $ Poids 51 % |
| 6 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 2 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 927 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 674 574 $ Poids 33 % |
| 8 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 971 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 574 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 576 847 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 236 884 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 538 624 $ Poids 24 % |
| 12 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 547 114 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.