547 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704779508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
82015704779508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 579 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 636 643 $ Poids 74 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 874 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 679 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 904 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 219 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 651 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 625 277 $ Poids 53 % |
| 7 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 626 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 829 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 540 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 704 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 527 494 $ Poids 34 % |
| 12 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 67 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 545 512 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.