52 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 145,1 m² · constr. 2019 · terrain 32 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 811,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 438 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704783068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
82015704783068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 394 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 817 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 295 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +77 947 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 009 697 $ Poids 52 % |
| 3 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 427 $ Poids 36 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 662 668 $ Poids 36 % |
| 5 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 547 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 693 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 686 124 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 997 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 815 798 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 837 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 691 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 788 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 658 001 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +15 464 $ | 281 740 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 466 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Paul, Val-des-Monts 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 386 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 907 994 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.