46 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 199,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704785029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
82015704785029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 258 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 776 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 838 323 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 565 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 960 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 889 699 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +55 548 $ | 782 874 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 258 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 806 829 $ Poids 30 % |
| 7 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 283 147 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 804 776 $ Poids 17 % |
| 9 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 722 093 $ Poids 17 % |
| 10 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 936 989 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 683 880 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 783 601 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.