29 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 232,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 516 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704787475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
754 900 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
82015704787475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 375 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 826 545 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 523 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 937 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 890 452 $ Poids 42 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 614 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 882 258 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 375 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 850 557 $ Poids 22 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +126 163 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 358 240 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 714 993 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 820 224 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 368 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.