56 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 185,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,6 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 519 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704794047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
82015704794047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 340 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 794 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 410 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 975 431 $ Poids 64 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 677 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 194 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 766 482 $ Poids 34 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 985 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 340 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 822 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 648 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 722 369 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 475 $ Poids 20 % |
| 10 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +38 120 $ | 951 322 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 752 269 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 485 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.