10 Chemin BORDEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 216,5 m² · constr. 2015 · terrain 7 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 143 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 570 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704796900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
841 200 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
82015704796900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 437 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 893 611 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 588 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −62 969 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 949 321 $ Poids 46 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 465 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +84 508 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 1 020 399 $ Poids 40 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +87 304 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 947 339 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 230 $ Poids 27 % |
| 7 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +79 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 360 938 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 655 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 892 151 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 943 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 818 673 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 991 948 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.