9 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 85,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704797976000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
82015704797976000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +46 678 $ | 520 918 $ Poids 39 % |
| 2 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −63 276 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 705 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 875 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 520 430 $ Poids 19 % |
| 4 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −67 016 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 697 346 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 910 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 527 848 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −76 485 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 635 219 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 276 $ Poids 13 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −67 119 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 649 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 587 134 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −73 150 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 622 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −58 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 724 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 228 450 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.