4 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 378,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,8 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 521 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704798302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
82015704798302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +93 598 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 168 525 $ Poids 49 % |
| 2 | 44, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2024-07-16 · 332 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 216 $ Poids 21 % |
| 3 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 629 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 213 314 $ Poids 10 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 720 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +197 625 $ · Ajust. âge −35 572 $ | 1 112 033 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 481 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 975 645 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 934 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 024 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 481 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 980 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 839 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 959 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 695 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 110 472 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 027 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 518 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.