3 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 283,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 590 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704798922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
858 200 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
82015704798922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 981 845 $ Poids 51 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 687 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 014 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 537 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 997 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 911 802 $ Poids 24 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 775 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge −59 287 $ | 947 955 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 684 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 537 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +140 346 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 924 878 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 677 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 1 086 112 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 004 336 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +82 714 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 768 425 $ Poids 6 % |
| 10 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +274 709 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 484 787 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +101 452 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 882 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 897 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 822 546 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.