22 Rue FANNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 140,4 m² · constr. 2007 · terrain 67 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 200 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 448 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704894446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
82015704894446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
639 250 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 687 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 757 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 280 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 756 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 620 197 $ Poids 50 % |
| 5 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 545 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 825 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 942 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 616 489 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 911 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 664 025 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 777 377 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge +45 745 $ | 657 262 $ Poids 18 % |
| 11 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 572 628 $ Poids 17 % |
| 12 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 619 718 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.