11 Chemin NICOLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 291,5 m² · constr. 2025 · terrain 3 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,3 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704912996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015704912996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +77 169 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 136 209 $ Poids 13 % |
| 2 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 115 336 $ Poids 12 % |
| 3 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 595 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 074 595 $ Poids 6 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 462 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 019 612 $ Poids 5 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 1 051 303 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +92 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 808 510 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +112 971 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 929 429 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +153 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 018 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +177 438 $ · Ajust. âge +67 426 $ | 1 013 222 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 163 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.