85 Chemin SAINT-CHARLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 132,5 m² · constr. 1977 · terrain 10 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 125,5 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704913218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
82015704913218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 168 $ Poids 49 % |
| 2 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 9 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 680 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 520 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 573 795 $ Poids 32 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 136 $ Poids 29 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 635 488 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 644 921 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 715 868 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 672 433 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 548 374 $ Poids 18 % |
| 10 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 633 994 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 572 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 309 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.