105 Chemin SAINT-CHARLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 159,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704915574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
82015704915574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 744 557 $ Poids 39 % |
| 2 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 164 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 600 033 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 761 627 $ Poids 19 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 321 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 656 458 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −67 212 $ | 723 426 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 686 775 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −57 316 $ · Ajust. âge −39 036 $ | 672 006 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 540 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 618 583 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 559 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 467 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.