109 Chemin SAINT-CHARLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 158,9 m² · constr. 1969 · terrain 5 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704925515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
82015704925515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 672 152 $ Poids 36 % |
| 2 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 218 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 542 377 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 052 $ Poids 20 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 365 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 582 604 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 717 549 $ Poids 14 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 537 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 487 092 $ Poids 8 % |
| 10 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 079 $ Poids 8 % |
| 11 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 574 993 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 722 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.