45 Chemin NICOLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
223 800 $
Terrain · terrain 10 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 027,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704952537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015704952537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Nicole, Val-des-Monts 2026-06-10 · 187 m · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 084 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-12-16 · 324 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-08-14 · 144 m · Vendu 218 452 $ Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 491 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-07-02 · 187 m · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +11 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 925 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, chemin Nicole, Val-des-Monts 2024-11-28 · 197 m · Vendu 160 965 $ Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 365 $ Poids 32 % |
| 7 | 0, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 857 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 087 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, chemin de la Perdrix, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +13 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 035 $ Poids 20 % |
| 10 | 34, Chemin Nicole, Val-des-Monts 2024-04-18 · 180 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 17 % |
| 11 | 86, Chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-04-11 · 402 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 16 % |
| 12 | 1974, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.